أظهرت بيانات رسمية حديثة صادرة عن منصة "عقار" المتخصصة في تتبع حركة السوق العقاري في المملكة العربية السعودية، تسجيل انخفاض ملحوظ في متوسط أسعار إيجارات الشقق السكنية بمدينة الرياض، وذلك خلال الفترة من 30 مارس وحتى 19 أبريل 2025.
العقار تكشف عن انخفاض أسعار الإيجارات للعقارات السكنية في الرياض
ووفقاً للتقرير الذي نشرته المنصة، فإن متوسط سعر إيجار الشقق السكنية في العاصمة السعودية تراجع بنسبة 5.2%، بالتزامن مع انخفاض في كمية المعروض بنسبة 7.8%، وهو ما يعكس تغير في سلوك السوق العقاري واحتمال حدوث تصحيح سعري بعد موجة ارتفاعات شهدتها العاصمة خلال الأشهر السابقة.
عاجل: بعد الزام المعتمرين بعقود السكن السعودية تعلن عن شرط جديد لاصدار تأشيرات العمرة
تويوتا السعودية تعلن وصول أكثر سيارة موفرة في استهلاك البنزين تستهلك 3 لتر لكل 100 كيلو متر والكشف عن مواصفاتها وسعرها
انزاغي يتخلص من 3 نجوم كبار في الهلال وتسريبات حقيقة من يقف وراء القرار
السعودية تستعد لزيادة عدد أيام الاجازة السنوية للموظفين بعد أن كانت 36 يوم سنوياً
حي الرمال يتصدر التراجع بنسبة انخفاض هي الأعلى
وفي التفاصيل، أشارت البيانات إلى أن حي الرمال شرق العاصمة كان من بين أكثر الأحياء تراجعاً في الأسعار خلال نفس الفترة.
فقد سجل متوسط إيجار الشقق في الحي انخفاضاً حاداً بنسبة 10.9%، تزامنا مع انخفاض كمية المعروض بنسبة كبيرة بلغت 33.3%.
ويعد حي الرمال من الأحياء السكنية النشطة في شرق الرياض، ويتميز بكثرة المشاريع السكنية الجديدة، ما يجعله مرآة لحركة السوق في فئة الشقق متوسطة إلى منخفضة التكلفة.
شهدت الرياض، خلال العامين الماضيين، ارتفاع تدريجي في أسعار الإيجارات السكنية، مدفوع بزيادة الطلب الناتج عن التوسع السكاني وتدفق الموظفين والطلاب من مناطق أخرى إلى العاصمة، إضافة إلى التحولات العمرانية الضخمة التي تشهدها المدينة.
انزاغي يتخلص من 3 نجوم كبار في الهلال وتسريبات حقيقة من يقف وراء القرار
السعودية تستعد لزيادة عدد أيام الاجازة السنوية للموظفين بعد أن كانت 36 يوم سنوياً
مكتبة جرير تعلن عن أنواع خزائن جديدة بتقنية مبتكرة لحفظ النقود والممتلكات الثمينة والكشف ع أنواعها وأسعارها
تسريبات جديدة تكشف عودة الهلال للتفاوض مع وكيل محمد صلاح وتقديم عرض سخي لانتقال نجم ليفربول الى السعودية مقابل مبلغ مالي ضخم
وبحسب متخصصين في القطاع العقاري، فإن الانخفاض الحالي لا يشير إلى تراجع عام في السوق بقدر ما يعكس "مرحلة تصحيح طبيعية" بعد سلسلة من الارتفاعات المتتالية التي لم تواكبها زيادات كافية في العرض الجديد، أو تحسن في القدرة الشرائية لشريحة واسعة من السكان.
تأثير انخفاض المعروض على الأسعار
يرى عدد من المحللين أن التراجع في الأسعار قد يكون مؤقت في حال لم يُقابَل بانفراجة في المعروض العقاري خلال الأشهر القادمة.
فبينما يسهم انخفاض المعروض في خلق حالة من التوازن على المدى القصير، إلا أن استمرار النقص قد يؤدي لاحقا إلى دورة جديدة من الارتفاعات السعرية.
ووفقاً لبيانات المنصة، فإن حركة الإعلانات العقارية الجديدة تراجعت في معظم أحياء الرياض، بما في ذلك الأحياء الشمالية التي كانت تشهد عادة ارتفاعات متواصلة، ما يعزز فرضية دخول السوق في حالة هدوء مؤقت أو "استراحة سعرية".
مكتبة جرير تعلن عن أنواع خزائن جديدة بتقنية مبتكرة لحفظ النقود والممتلكات الثمينة والكشف ع أنواعها وأسعارها
تسريبات جديدة تكشف عودة الهلال للتفاوض مع وكيل محمد صلاح وتقديم عرض سخي لانتقال نجم ليفربول الى السعودية مقابل مبلغ مالي ضخم
مقطع جديد من مطار الملك عبد العزيز في جدة يكشف ما حدث بعد إغلاق المجال الجوي لعدة دول في المنطقة
التعليم تلزم الطلاب بأداء هذه المهام في المدارس بعد نهاية وقت اختبار نهاية الفصل الدراسي الثالث 1446
أكد عدد من مكاتب الوساطة العقارية أن هناك ملاحظة فعلية لتراجع معدلات الطلب على الشقق المؤجرة في بعض المناطق، خصوصاً من فئة الشباب والعائلات المتوسطة الدخل، ممن باتوا يبحثون عن بدائل سكنية بأسعار أقل أو يفكرون في الخروج إلى أطراف المدينة.
وتوقع محللون أن تستمر حالة الاستقرار أو التراجع الطفيف خلال الربع الثاني من 2025، خصوصا إذا استمرت السياسات الحكومية في دعم المعروض السكني، سواء من خلال المطورين العقاريين أو عبر مشاريع وزارة الشؤون البلدية والإسكان.
دعوة للمراقبة المستمرة واتخاذ قرارات مدروسة
نصحت منصات عقارية ومحللون اقتصاديون المواطنين والمقيمين الراغبين في الاستئجار بمتابعة البيانات العقارية بشكل دوري، واغتنام فترات التراجع السعري في اتخاذ قرارات السكن، خاصة في المناطق التي تشهد وفرة في العرض وتراجع في الإقبال.
وفي المقابل، دعا المطورون إلى تسريع وتيرة طرح المشاريع الجديدة، بما يسهم في استقرار السوق ويحميه من تقلبات مفاجئة قد تؤثر سلباً على خطط التملك والاستئجار طويلة الأجل.
مقطع جديد من مطار الملك عبد العزيز في جدة يكشف ما حدث بعد إغلاق المجال الجوي لعدة دول في المنطقة
التعليم تلزم الطلاب بأداء هذه المهام في المدارس بعد نهاية وقت اختبار نهاية الفصل الدراسي الثالث 1446
رسمياً: الكشف عن المدرب الجديد لأهلي جدة خلفاً ليايسله
توضيح عاجل حول تأثير ما حدث في المواقع النووية الايرانية في أصفهان وناتانز على نسبة الاشعاع في السعودية
المصادر
رسمياً: الكشف عن المدرب الجديد لأهلي جدة خلفاً ليايسله
توضيح عاجل حول تأثير ما حدث في المواقع النووية الايرانية في أصفهان وناتانز على نسبة الاشعاع في السعودية
المرور السعودي يعلن من اليوم عقوبة هذه المخالفة في الشوارع الجانبية 6 آلاف ريال
النصر يوجه ضربة قاسية لكبار أندية أوربا ويخطف أهم نجوم الدوري الألماني بصفقة تتضمن أرقام فلكية
المرور السعودي يعلن من اليوم عقوبة هذه المخالفة في الشوارع الجانبية 6 آلاف ريال
النصر يوجه ضربة قاسية لكبار أندية أوربا ويخطف أهم نجوم الدوري الألماني بصفقة تتضمن أرقام فلكية
رسوم وشروط ومتطلبات استقدام العمالة المنزلية من الفلبين بعد تعديل المتطلبات وشروط الاستقدام
المرور السعودي يكشف عن ألوان السيارات الممنوعة في السعودية في 2025
رسوم وشروط ومتطلبات استقدام العمالة المنزلية من الفلبين بعد تعديل المتطلبات وشروط الاستقدام
المرور السعودي يكشف عن ألوان السيارات الممنوعة في السعودية في 2025
السعودية: قرارات جديدة تسهل امتلاك السيارات الكهربائية وتضيق الخناق على سيارات الاحتراق الداخلي
توضيح عاجل من الموارد البشرية حول مواعيد الصرف للضمان وحساب المواطن والتسهيل الشامل بداية من الشهر الجاي
السعودية: قرارات جديدة تسهل امتلاك السيارات الكهربائية وتضيق الخناق على سيارات الاحتراق الداخلي
توضيح عاجل من الموارد البشرية حول مواعيد الصرف للضمان وحساب المواطن والتسهيل الشامل بداية من الشهر الجاي
منصة إيجار تحدد الطرف الذي يتحمل تكاليف وأجور استبدال السباكة وملحقاتها في الوحدات السكنية
هيئة النقل تعلن بدء تطبيق مواعيد العمل الجديدة في قطار الرياض خلال ساعات وهذه هي مواعيد العمل لكل مسار