في ظل التوجهات الحكومية الجديدة المتعلقة برسوم الأراضي البيضاء، بدأت ملامح التغيير تظهر بشكل واضح في سوق العقارات السكنية بمدينة الرياض، فقد انعكست هذه القرارات بشكل مباشر على حركة البيع والشراء، وأسهمت في إحداث تراجع متفاوت في أسعار الأراضي والشقق، تزامن مع ارتفاع ملحوظ في حجم المعروض العقاري في عدد من الأحياء.
أسعار الايجارات في كل حي من أحياء الرياض لشهر مايو 2025
فيما يلي نظرة موسعة ومفصلة على أبرز الأحياء المتأثرة، وتوضيح نسبة التغيرات التي طرأت على الأسعار والمعروض في سوق الأراضي، الشقق للبيع، والشقق المؤجرة.
شروط زيارة الروضة النبوية الشريفة بعد نهاية موسم حج 1446
المرور السعودي يوضح الحالات التي يعتبر فيها تغيير المسار مخالفة ويحدد قيمتها
STC تكشف عن خدمة انترنت جديدة فائقة السرعة على الجوالات والاجهزة المحمولة في هذه المناطق في المملكة
السعودية تعلن رفع حظر الرحلات الجوية لهذه العاصمة العربية ووصول أول رحلة بعد رفع قرار الحظر
انخفاض أسعار الأراضي السكنية في أبرز أحياء الرياض
أدى تطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء إلى انخفاض أسعار الأراضي في عدة أحياء رئيسية داخل العاصمة، كما زادت نسبة المعروض من الأراضي المطروحة للبيع، وهو ما يعكس التوجه نحو كسر الاحتكار وتحفيز التطوير العمراني.
- حي الخير
- نسبة الانخفاض في الأسعار: 23.3%
- نسبة الزيادة في المعروض: 12%
الحي يشهد تحرك ملموس في حركة العرض، ما يعتبر مؤشر على رغبة أصحاب الأراضي في البيع بعد سنوات من الاحتفاظ بها دون تطوير.
- حي عريض
- نسبة الانخفاض في الأسعار: 12.3%
- نسبة الزيادة في المعروض: 82.8%
واحدة من أعلى نسب ارتفاع المعروض، ما يعكس تأثير الرسوم بوضوح على سياسة الاحتفاظ الطويلة بالأراضي غير المطورة.
- حي القيروان
- نسبة الانخفاض في الأسعار: 5.7%
- نسبة الزيادة في المعروض: 122.2%
هذه القفزة اللافتة في المعروض تشير إلى تغير جذري في سياسة التملك والبيع داخل الحي.
STC تكشف عن خدمة انترنت جديدة فائقة السرعة على الجوالات والاجهزة المحمولة في هذه المناطق في المملكة
السعودية تعلن رفع حظر الرحلات الجوية لهذه العاصمة العربية ووصول أول رحلة بعد رفع قرار الحظر
بعد انتشارها في السعودية.. 5 أشياء ظهرت في تويوتا كامري هايبرد 2025 يجب عليك معرفتها قبل اتخاذ قرار شراءها
السعودية: تأشيرات العمرة مرتبطة بتوفير 3 عقود الزامية على المعتمرين وزيادة مرتقبة في أسعار تأشيرات العمرة
تراجع أسعار بيع الشقق السكنية في عدة أحياء راقية
تزامن مع زيادة المعروض، تراجعت أسعار بيع الشقق في مناطق تعتبر من الأكثر طلب، ما قد يفتح باب التملك أمام شريحة أوسع من المواطنين والمقيمين.
- حي النرجس
- نسبة انخفاض السعر: 13.3%
- نسبة الزيادة في المعروض: 87.5%
الحي يشهد تحول لافت قد يسهم في جذب المشترين خلال الفترة المقبلة.
- حي حطين
- نسبة انخفاض السعر: 13.1%
انخفاض واضح في الأسعار دون وجود ارتفاع كبير في المعروض، ما قد يدل على تعديل في آليات التسعير.
- حي الملقا
- نسبة انخفاض السعر: 12.2%
- نسبة الزيادة في المعروض: 10.5%
التراجع المعتدل في الأسعار مدعوم بعرض مقبول، ما يجعله من الأحياء ذات الجاذبية المستقرة نسبي.
بعد انتشارها في السعودية.. 5 أشياء ظهرت في تويوتا كامري هايبرد 2025 يجب عليك معرفتها قبل اتخاذ قرار شراءها
السعودية: تأشيرات العمرة مرتبطة بتوفير 3 عقود الزامية على المعتمرين وزيادة مرتقبة في أسعار تأشيرات العمرة
المرور السعودي يعلن انطلاق حملة كبيرة بعد نهاية إجازة عيد الاضحى لتوقيف وحجز المركبات التي تقع في هذه المخالفة
بعد فتح موسم العمرة.. السعودية تبدء من صباح اليوم أول اجراء لاستقبال المعتمرين في هذه النقطة في مكة المكرمة
- حي الرمال
- نسبة انخفاض السعر: 2.9%
- نسبة الزيادة في المعروض: 11.8%
تراجع طفيف قد يدل على استقرار نسبي في السوق مقارنة بالأحياء الأخرى.
انخفاض ملحوظ في أسعار إيجارات الشقق السكنية
سوق الإيجارات أيضا لم يكن بمنأى عن التأثر، إذ شهدت العديد من أحياء الرياض تراجع كبير في أسعار الإيجار مع ارتفاع ملحوظ في المعروض، ما قد ينعكس إيجابا على المستأجرين.
- حي الإزدهار
- نسبة انخفاض الإيجار: 36.3%
- نسبة الزيادة في المعروض: 3%
الانخفاض الكبير مع نسبة عرض مستقرة يظهر تحول سريع في تسعير الإيجارات.
- حي العليا
- نسبة انخفاض الإيجار: 26.4%
- نسبة الزيادة في المعروض: 18.5%
الحي التجاري الحيوي يشهد إعادة تقييم واضحة لقيمة الإيجار بعد زيادة العرض.
المرور السعودي يعلن انطلاق حملة كبيرة بعد نهاية إجازة عيد الاضحى لتوقيف وحجز المركبات التي تقع في هذه المخالفة
بعد فتح موسم العمرة.. السعودية تبدء من صباح اليوم أول اجراء لاستقبال المعتمرين في هذه النقطة في مكة المكرمة
الشركات التي قادت الهبوط الكبير في سوق الاسهم السعودي في ختام الاسبوع ونهاية تداولات الخميس 12 يونيو
الجوازات السعودية تحدد ضوابط ومتطلبات ورسوم تجديد إقامة السائق الخاص وشروط نقل الكفالة
- حي بدر
- نسبة انخفاض الإيجار: 26%
- نسبة الزيادة في المعروض: 8.1%
يعكس هذا التراجع توجه للتوازن بين الطلب والعرض، ما يوفر فرص أكبر للباحثين عن سكن ملائم.
- حي اليرموك
- نسبة انخفاض الإيجار: 11.4%
- نسبة الزيادة في المعروض: 13.3%
- حي العارض
- نسبة انخفاض الإيجار: 11.4%
- نسبة الزيادة في المعروض: 13.3%
- أحياء أخرى (النرجس، القيروان، الملقا، الرمال)
- نسب انخفاض الإيجار: تتراوح ما بين 1.9% إلى 8.8%
الأحياء تشهد انخفاضات طفيفة قد تكون مشجعة للراغبين في الاستئجار مع استقرار نسبي في المعروض.
قراءة عامة في مشهد السوق العقاري
تشير البيانات الحديثة إلى أن قرارات رسوم الأراضي البيضاء بدأت تحقق تأثير حقيقي في إعادة تنظيم السوق العقاري في العاصمة الرياض.
فزيادة المعروض وتراجع الأسعار من المؤشرات الإيجابية التي تدعم التوجه نحو التملك العادل، وتحدي من المضاربات العقارية التي أثقلت كاهل الباحثين عن سكن.
الشركات التي قادت الهبوط الكبير في سوق الاسهم السعودي في ختام الاسبوع ونهاية تداولات الخميس 12 يونيو
الجوازات السعودية تحدد ضوابط ومتطلبات ورسوم تجديد إقامة السائق الخاص وشروط نقل الكفالة
الحصيني : خلال ساعات تنطلق أقوى موجات الحر في السعودية وهذه المناطق ستشهد درجات حرارة قياسية
النصر يجدد للدون ويتخلى عن بيولي مقابل رقم فلكي وتسريبات تكشف حجم الثروة التي سيحصل عليها مدرب النصر عند رحيله
ومن المرجح أن تستمر هذه الموجة التصحيحية خلال الفترة المقبلة، ما سيحدث تحولات جذرية في خريطة التملك والاستئجار في المملكة.
الحصيني : خلال ساعات تنطلق أقوى موجات الحر في السعودية وهذه المناطق ستشهد درجات حرارة قياسية
النصر يجدد للدون ويتخلى عن بيولي مقابل رقم فلكي وتسريبات تكشف حجم الثروة التي سيحصل عليها مدرب النصر عند رحيله
السعودية تحدد ضوابط جديدة لتجنيس أبناء المواطن السعودي من زوجه أجنبية وفق التعديلات الأخيرة في نظام الجنسية السعودية
تقرير رسمي في السعودية يفجر مفاجأة عن عدد الاجانب الوافدين والمقيمين في المملكة ليسجل هذا الرقم لأول مرة في تاريخ السعودية
السعودية تحدد ضوابط جديدة لتجنيس أبناء المواطن السعودي من زوجه أجنبية وفق التعديلات الأخيرة في نظام الجنسية السعودية
تقرير رسمي في السعودية يفجر مفاجأة عن عدد الاجانب الوافدين والمقيمين في المملكة ليسجل هذا الرقم لأول مرة في تاريخ السعودية
شرط جديد فرضته السعودية على المعتمرين يرفع أسعار تأشيرات العمرة خاصة للقادمين من هذه الدول العربية
لو عندك حساب في الراجحي فعليك الانتباه من 5 أشياء مهمة قد تحدث على حساباتك في أي وقت
شرط جديد فرضته السعودية على المعتمرين يرفع أسعار تأشيرات العمرة خاصة للقادمين من هذه الدول العربية
لو عندك حساب في الراجحي فعليك الانتباه من 5 أشياء مهمة قد تحدث على حساباتك في أي وقت
حسب تقويم أم القرى .. أول يوم من محرم 1447 كم سيوافق بالميلادي من شهر يونيو 2025؟
هيئة النقل تسمح بالتنقل مجاناً بين مسارات ومحطات قطار الرياض بدون استخدام العربات والكشف عن وسيلة النقل الجديدة عبر انفاق قطار الرياض
حسب تقويم أم القرى .. أول يوم من محرم 1447 كم سيوافق بالميلادي من شهر يونيو 2025؟
هيئة النقل تسمح بالتنقل مجاناً بين مسارات ومحطات قطار الرياض بدون استخدام العربات والكشف عن وسيلة النقل الجديدة عبر انفاق قطار الرياض
تسريبات أوروبية تكشف عن اتصالات مكثفة بين الهلال وليفربول ولكن ليس لضم محمد صلاح
تسريبات جديدة تكشف المميزات التي سحبتها إدارة النصر من رونالدو مقابل تجديد عقده مع العالمي لموسم واحد