إعلان هام من منصة إيجار حول عقود الايجار السكنية لغير السعوديين

أعلنت الجهات المعنية في السعودية عن مجموعة من الشروط والمتطلبات الجديدة لتوثيق عقود الإيجار السكنية عبر منصة "إيجار"، وذلك للمقيمين غير السعوديين في المملكة لعام 2025.

إعلان هام من منصة إيجار حول عقود الايجار السكنية لغير السعوديين

تأتي هذه التطورات في سياق اهتمام متزايد بتنظيم قطاع الإيجار وضمان حقوق جميع الأطراف، إلى جانب ربط التوثيق الإلكتروني بخدمات حيوية مثل تجديد رخص العمل    وفيما يلي بالتفصيل هذه الاشتراطات.

توثيق العقد عبر وسيط عقاري معتمد

أصبح توثيق عقد الإيجار السكني للمقيمين غير السعوديين في السعودية أمر الزامي، ويتم ذلك من خلال وسطاء عقاريين معتمدين لدى منصة إيجار.

يتولى الوسيط إدخال كافة البيانات الأساسية للعقد، مثل معلومات المستأجر والمؤجر، والبيانات المالية، والعقار والوحدة السكنية.

بعد ذلك، يرسل العقد للطرفين (المستأجر والمؤجر) للموافقة عبر منصة "أبشر" أو تطبيق "سكني".

المستندات المطلوبة لتوثيق العقد

يشترط لتوثيق عقد الإيجار أن تكون لدى المستأجر هوية إقامة سارية ورقم جوال مسجل في "أبشر".

أما المؤجر فيجب أن يقدم هوية وطنية أو إقامة سارية، إلى جانب وثائق ملكية العقار، رقم جوال "أبشر" وحساب بنكي (آيبان) إذا كان الدفع عبر "سداد".

كما يجب أن يكون الوسيط العقاري سعودي الجنسية، ويمتلك سجل تجاري وسجل في "عنوان وطني"، وإتمامه دورة تأهيل إلكتروني.

العلاقة بين العقد وتحديث رخص العمل

أصبح من الضروري للمقيمين غير السعوديين تقديم عقد إيجار موثق عبر منصة إيجار كشرط لتجديد رخص العمل.

وقد أكدت عدة مصادر رسمية أن هذا الإجراء يُعتبر ضرورياً لاستكمال عملية التجديد دون تأخير. 

العقود الموحدة وأثرها القانوني

يعتمد توثيق العقود على النموذج الموحد لعقد الإيجار الذي يوفره نظام إيجار، وهو معتمد لاعتباره "سند تنفيذي" يمكن طلبه مباشرة لدى محاكم التنفيذ دون الحاجة إلى دعوى قضائية.

إذا خالف الوسيط العقاري شرط التسجيل، فقد يتعرض لغرامة تصل إلى ألفي ريال، وتضاعف في حال تكرار المخالفة خلال ثلاث سنوات. 

أهمية التوثيق الرقمي في تعزيز الحقوق

تسهم منصة إيجار في تنظيم قطاع الإيجار العقاري، وتقليل النزاعات عبر توثيق العقود إلكترونيا وتخزينها رسميا.

كما تسهل متابعة المدفوعات، وتربط المستفيدين مع خدمات حكومية عبر الربط مع "أبشر" وغيرها من الجهات، ويعد العقد الموثق دليل مؤسسي يعزز شفافية التعامل ويقي من الاحتيالات القانونية).

بات توثيق عقد الإيجار السكني عبر منصة إيجار مطلب أساسي للمقيمين غير السعوديين في السعودية، خاصة مع ارتباطه المباشر بتجديد رخص العمل.

العملية تتم من خلال وسيط عقاري معتمد، وتستلزم مستندات محددة لكل طرف، ويحل العقد الموثق محل الإثبات القانوني الموثق وهو معتمد في الإجراءات التنفيذية.

هذه الإجراءات تعكس حرص السلطات على تنظيم القطاع وحماية حقوق المستأجرين والمؤجرين.

المصادر

• منصة إيجار – خطوات ومتطلبات توثيق عقد إيجار سكني https://www.ejar.sa/ar/service/188274
• BBC بالعربية – تسجيل عقد الإيجار شرط لتجديد رخص العمل لغير السعوديين https://bbc.sa/new-regulation-in-saudi-arabia-work-permit-renewals-now-linked-to-registered-residential-leases-on-the-ejar-platform/
• Fragomen (Insights) – أهمية وتطبيق تسجيل العقود على منصة إيجار https://www.fragomen.com/insights/understanding-the-saudi-real-estate-market-what-expats-need-to-know.html
• Trowers & Hamlins – اللوائح القانونية لمسؤوليّة توثيق عقود الإيجار عبر إيجار https://www.trowers.com/insights/2025/august/saudi-arabia---landlord-and-tenant